小区架空层被改成商铺出租-江西新闻网-中国江西网首页

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被改成电商工作室的小区架空层  近来,南昌市东湖区聆江花园(一期)的业主向本报反映称,小区部分楼栋一层的架空层被关闭占用并改成工作场所、私家会所、烟酒店等,触及面积上千平方米,成了当之无愧的商用房。这种违背规划的行为不只占用了公共修建面积,还影响了居民活动空间。  为此,新法制报记者进行了查询。  ◎文/图 新法制报首席记者康春华   业主:架空层被占用活动空间受限  据南昌市东湖区聆江花园(一期)的业主阿海(化名)介绍,小区内的楼栋架空层被关闭起来,现在被几家公司占用,这严重影响了小区业主的活动空间。  “按照规划,架空层是用来给业主停放电动车以及下雨时的活动场所,现在却全被围起来占用了。”阿海告知记者,自2003年以来,小区业主连续收房入住。其间,4号楼和5号楼的板楼(低层修建)均设有架空层。遇上刮风下雨,业主们有时会在架空层里躲雨或休闲谈天。后来,架空层被关闭装修为钢筋水泥的房子用于租借了。  “公共的架空层改成了商铺,现在停电动车都不便利。”阿海说,架空层变身成商铺后,入驻的公司乃至设起了厨房,油烟管道直接对外排放,严重影响楼上居民的日子和健康。  “之前只要一两个架空层被关闭占用,现在肆无忌惮,上千平方米的面积全都被当成商业用地租借了。”阿海告知记者,他此前也曾反映过,相关部分介入处理,要求康复架空层原状,但后来也没有发展。   现场:公共区域改成店面租借  5月6日,新法制报记者来到聆江花园小区。在造访中记者发现,该小区1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、7号楼的架空层呈关闭状,有开私家会所的、烟酒店的和开工作室的,触及总面积上千平方米。  多位租借方向记者证明,他们是通过物业租借的,但并不清楚租借的是架空层。记者进入4号楼架空层内部看到,约400平方米空间被改造成了电商公司的工作区域,里边有10余人在工作。据该公司工作人员泄漏,他们把房租交给了小区的南昌未来物业办理有限公司。  随后,记者就此事联系了南昌市东湖区豫章街办城管中队。该中队中队长王勇带队员赶到现场,并找到南昌未来物业办理有限公司相关人员了解状况。但是,当执法人员要求物业公司出示架空层的产权证明时,该公司工作人员却称“不清楚”。  尔后,王勇又联系了该公司副总经理邓小玉。电话中,王勇要求其供给聆江花园(一期)规划图纸,对方表明无法供给架空层产权证明后便仓促挂断电话。   城管:将催促撤除违章修建  那么,东湖区聆江花园(一期)架空层的原规划规划到底是什么样的呢?新法制报记者来到南昌市城建档案馆调取了聆江花园(一期)的原始规划图纸。依据南昌市城建档案馆供给的4号楼和5号楼的平面图纸显现,一层为公共架空层,规划未关闭围挡。  对此,王勇表明,依据相关规则,将一层架空层关闭并改成商用店面,归于更改土地规划用处,需求经房管部分批阅及报备。“如未通过这些程序,归于违章修建,城管部分将责令期限整改,催促无条件撤除违章修建,康复架空层原状。”  一起,王勇还表明,按照城管内部的分工,以法人或其他组织名义施行的建造行为,归于公房办理规模,由南昌市城管支队直属二大队担任监督办理,业主能够向市城管支队直属二大队投诉,而中队也将会将相关案子信息流转给直属二大队,后期将由直属二大队进行处置。   律师:更改土地规划用处属违法  聆江花园(一期)存在多少私行改建出来的商铺,这些商铺每年的租金是多少?  在采访中,南昌未来物业办理有限公司一直不肯泄漏。知情业主告知记者,这些店面每年租金高达百万元,物业曾将一部分租金分红给业主,寄期望业主们对此事缄默沉静。  对此,北京市盈科(南昌)律师事务所律师曾毅表明,架空层是指修建物底层或许高屋塔首层设置的无任何结构围护的修建层,“任何单位或个人都不得以给业主分红等理由更改土地规划用处”。曾毅说,架空层归于公共区域,任何单位和个人未经同意私行在已竣工检验交付运用的房子内新建建(构)筑物或许私行改变原规划答应的规则进行建造的,均归于违背《城乡规划法》的违法建造行为,应当按照城乡规划有关法律法规进行查办。  曾毅还表明,按相关规则,小区架空层只能用做泊车、公共开敞空间功用运用。违章关闭架空层不只侵吞公共空间危害业主利益,并且严重影响公共安全。